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房产律师告诉大家二手房买卖的纠纷类型

时间:2018-12-14 来源:网络

房产律师告诉大家二手房买卖的纠纷类型主要有:买方要求解除合同、卖方要求解除合同、买方要求继续履行及其他类型。在房价上涨的大背景下,卖方一般不主张继续履行合同。

1.买方主张解除合同

买方主张解除合同的原因主要有:(1)涉案房屋存在抵押,卖方未按期解押;(2)卖方不配合买方办理网签、贷款、资金监管及过户手续;(3)卖方不按期交付房屋或房屋存在质量问题等。

买方主张解除合同的诉讼请求主要有:(1)解除合同或者确认合同已经解除;(2)双倍返还定金;(3)房屋差价损失;(4)中介费、律师费;(5)首付款利息、贷款结清的利息及违约金。

买方主张解除合同的,一般都能得到法院支持。

2.卖方主张解除合同

卖方主张房产律师解除合同的理由主要有:(1)买方未按期支付房款;(2)买方没有贷款资格或未按期办下来贷款;(3)卖方不具有购房资格;(4)出售房屋时未征得房屋共有人的同意。

卖方主张解除合同的诉讼请求主要有:(1)解除合同或者确认合同已经解除;(2)买方协助卖方办理网签和资金监管的撤销手续;(3)不予退还定金;(4)违约金。

3.买方主张继续履行

买方主张继续履行的诉讼请求主要有:(1)确认合同有效;(2)卖方协助买方办理资金监管、过户、缴纳税费、交付房屋等手续;(3)违约金。

4.其他

(1)买、卖双方及中介公司签订的房屋买卖合同约定的价款高于网签登记的价款,卖方向买方主张高出网签登记的那部分价款;

(2)因限购政策的出台,导致合同因政策原因不能继续履行产生的纠纷;

(3)交易完成后,出卖方不及时将户口迁出、不交付家具产生的纠纷;

(4)房产律师分析合同解除后的定金返还和违约责任承担等纠纷。

房产律师讲解开发商未按期办理产权过户手续纠纷问题:

由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,另外由于一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。

解决办法:按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,房产律师认定开发商应承担相应的违约责任。

前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算。

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。

出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,房产律师告诉大家可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

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