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房屋拆迁调解要怎么做

时间:2020-11-29 来源:网络

 一、房屋拆迁调解要怎么做

  依据我国相关法律的规定,当事人就拆迁安置问题产生纠纷提起诉讼的,人民法院可以在双方自愿的基础上进行调解,法院调解时要遵循遵循自愿、合法原则。

房屋拆迁调解要怎么做

  《中华人民共和国行政诉讼法》

  第六十条人民法院审理行政案件,不适用调解。但是,行政赔偿、补偿以及行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权的案件可以调解。

  调解应当遵循自愿、合法原则,不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

  二、拆迁补偿安置协议法律特征

  1、拆迁补偿安置协议属于法律行为

  房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。

  2、拆迁补偿安置协议法律平等性

  房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何,不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性,即一方从对方获得某项权利时,也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

  3、拆迁补偿安置协议合法必须性

  协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格,社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时,应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定,采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

  三、房屋拆迁需要办理哪些资料

  (1)、文件齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)

  (2)、发放《拆迁许可证》,拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查,颁发拆迁许可证。)

  (3)、拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)

  (4)、根据辽宁省改办发[2000]39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。

  (5)、制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)

  (6)、做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)

  (7)、与被拆迁人反复协商,做工作。

  (8)、签定拆迁补偿协议。

  (9)、对未达成协议的,由当事人一方申请行政裁决。自收到申请之日起30日内作出)[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。

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