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民法典中村集体小产权买卖合同无效怎么处理

时间:2021-02-03 来源:网络

一、民法典中村集体小产权买卖合同无效怎么处理

民法典规定,农村集体小产权房买卖合同无效的,卖方要返还购房款。如果合同是一方过错造成无效的,无过错方要赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十五条 【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

二、购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办

实际中,小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿:

1、在集体建设用地上建成的房子,并依法办理了审批手续,属于合法建筑,被拆迁有补偿。

但是,因为购买小产权房后不能拥有所有权,所以,拆迁补偿款归于有所有权的集体内部。不过,如果买家跟卖家在买卖合同中约定了,若被拆迁全部补偿归于买家,那么卖家拒绝支付补偿的,买家可以向法院起诉处理。

并且,向法院起诉时要按照以下步骤进行:

(1)写份起诉状,写明要求对方积极履行合同,支付房子的补偿金,以及其他违约损失。

(2)去法院起诉,除了提交起诉状外,还要提供相应的证据,比如买卖合同。

(3)准时参加诉讼,按规定,向法院提起诉讼后,请求人无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑,被拆迁无补偿。

不过,购买小产权房的人对此无过错的,比如被卖家欺诈买到小产权房,那么照样可以主张对方赔偿损失。

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