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二手房契税的计算

时间:2021-01-08 来源:网络

 一、二手房契税的计算

  1、在现在的新政策下,二手房交易契税关于买方和卖方的税率都是不一样的,卖方方面假如采购房子现在不满两年(不管是不是住宅)均要交纳6.6%的税费,而满两年不满五年(不管是不是住宅)需交纳1%税费,满五年住宅,满五年不住宅交纳1%税费。买方方面假如采购90平以下的房产需求交纳1%的税费,采购90平以上房产的若为(住宅)需求交纳1.5%的税费,假如采购90平以上房产的(不住宅)则需求交纳2%的税费。

  2、在交纳二手房交易的营业税税是,假如房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价5.8%交纳费用,这有些费用通常来说是需求卖方承当的,此外土地税以及所得税等,通常均为房子产权获得满五年的就会免征,假如未超越五年的按房价的1%预交纳税费,依照超率累进税率核算,多退少补,也是应当由卖方来承当的。

  3、在二手房交易过程中,除了这些税费外,还需求交纳房子交易手续费,交纳要求是交易双方各自交纳房子建筑面积*6元/平方米,此外还有房子权挂号费:80元以及房子评价费等,通常会按评价额0.5%交纳有关费用。

  二、增值税的优惠政策

  (1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征

  (2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征

  (3)对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税

  (4)对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税

  (5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税

  三、土地出让金

  1、税种解析:国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人,并向受

  让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使

  用权的交易价款。

  2、征收对象:再上市获得土地使用权的已购公房

  3、纳税人:

  买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);

  卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)

  4、征收办法:成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳

  5、征收范围:已购公房(再上市的已购公房转手后,性质变为商品房)

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