问:我租的房子卫生间漏水,房东说让我自己修。维修费到底该谁出?
律师解答
出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。因此,在合同没有特别约定的情况下,房屋及其设施的维修一般由出租人负责。
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
需要注意的是,如果损坏是因承租人的过错造成的,则应当由承租人承担维修责任。建议承租人在发现漏水后及时以书面或者可留痕的方式通知出租人,并保留维修报价、维修发票与沟通记录。
法律依据与参考
- 民法典第七百一十二条、第七百一十三条
以上解答基于一般情形,具体处理结果会因证据、地域与个案事实而不同,仅供参考,不构成正式法律意见。如需针对具体问题分析,建议咨询执业律师。
