问：我买房签了合同交了定金，现在房价涨了，卖方说不卖了。我能要求他必须卖给我吗？
律师解答
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，买方一般可以要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续。
但继续履行也存在例外：一是法律上或者事实上不能履行，例如房屋已经过户给善意第三人；二是债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；三是债权人在合理期限内未请求履行。
如果无法继续履行，买方可以要求卖方承担违约责任，包括双倍返还定金、赔偿房屋差价损失等。房屋差价损失通常以合同约定价格与违约时市场价格的差额计算。
建议买方在签约后尽快办理网签备案，并在卖方违约时及时起诉并申请财产保全，防止房屋被另行处分。
法律依据与参考
- 民法典第五百七十七条、第五百八十条、第五百八十七条
以上解答基于一般情形，具体处理结果会因证据、地域与个案事实而不同，仅供参考，不构成正式法律意见。如需针对具体问题分析，建议咨询执业律师。