退租时押金被扣，是租房纠纷中最常见的类型之一。
一、押金的性质
押金通常是为担保承租人履行合同义务而收取的款项，并非违约金。租赁关系终止、承租人结清相关费用并返还房屋后，出租人应当及时返还押金。
二、可以合理扣除的情形
因承租人原因造成房屋或者屋内设施损坏、承租人拖欠租金或者水电燃气等费用、承租人未经同意擅自装修改造造成损失的，出租人可以在合理范围内扣除相应费用。
三、不得扣除的情形
房屋及其设施因正常使用产生的合理损耗，例如墙面轻微污渍、家具正常老化，属于承租人正常使用的结果，出租人不得据此扣减押金。出租人主张扣除的，应当就损失的存在与金额承担举证责任。
四、实务提示
建议交房与退房时共同查验房屋并拍摄照片或者视频，在交接单上注明设施状态，并保留押金支付凭证与退租沟通记录。
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