工程款拖欠是建筑行业的常见问题，建设工程价款优先受偿权是施工企业的重要保障手段。
一、优先受偿权的性质与顺位
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
该优先受偿权通常优先于抵押权和其他债权。
二、行使期限
承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限一般为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起计算。超过该期限未主张的，可能不再受到优先保护。
三、优先受偿的范围
一般包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，但不包括承包人因发包人违约所造成的损失。装饰装修工程的承包人，在特定条件下也可以就该装饰装修工程主张优先受偿。
四、实务提示
施工企业应当在施工过程中注意留存签证、结算资料与催款凭证，在应付价款之日起及时以书面方式主张优先受偿权，避免因期限届满而丧失优先地位。
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