同一房屋上可能同时存在居住权与租赁权，权利冲突时如何处理值得关注。
一、权利性质的区别
居住权是用益物权，经登记设立，具有对世效力；租赁权是债权，基于租赁合同产生。一般而言，物权优先于债权。
二、设立居住权后的出租
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。如果居住权设立在前，房屋所有权人再行出租，承租人可能面临无法实际使用的风险。
三、租赁在先、居住权在后
租赁关系成立在先的，承租人依“买卖不破租赁”规则可以继续使用房屋。但居住权经登记设立后，权利冲突的处理需要结合设立时间、当事人是否知情等因素综合判断。
四、实务提示
承租人在签约前应当查询不动产登记信息，确认是否存在居住权登记；所有权人设立居住权时，应当如实告知承租人，避免引发争议。
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